Zum Verkauf steht eine seltene Immobilienkombination, bestehend aus zwei nebeneinanderliegenden Wohnungen, die gemeinsam ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche bieten. Die Einheiten eignen sich ideal für eine Zusammenlegung und eröffnen damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von großzügigem Eigennutzer-Wohnen bis hin zu attraktiven Investmentstrategien.

Wohnfläche: ca. 167,66 m² und 5,32 m² Loggia
Verfügbar: ab sofort

Raumaufteilung
• Bis zu 6 Zimmer flexibel gestaltbar
• Zwei getrennte Küchen und Badezimmer
• Badezimmer ausgestattet mit begehbarer Dusche und Badewanne
• Loggia mit zusätzlichem Freiraum
• Zwei separate WCs
• Abstellraum, Kellerabteil und Fahrradraum inklusive

Durch die potenzielle Zusammenführung entsteht eine weitläufige 6-Zimmer-Wohnung, die sowohl Familien als auch anspruchsvollen Käufern ein Höchstmaß an Raum und Flexibilität bietet. Großzügige Grundrisse ermöglichen eine individuelle Gestaltung – ob offenes Wohnen mit weitläufigem Wohn-/Essbereich, Homeoffice-Lösungen oder getrennte Rückzugsbereiche.

Die beiden Einheiten befinden sich in einem gepflegten Wohnhaus und überzeugen durch ihre gute Raumaufteilung sowie angenehme Lichtverhältnisse. Je nach Konzept können die Wohnungen entweder vollständig zusammengelegt oder weiterhin separat genutzt bzw. vermietet werden – eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Renditeobjekt.

Seitens der zuständigen Behörde (MA 37 – Baupolizei Wien) wurde bereits bestätigt, dass das geplante Bauvorhaben zulässig ist. Diese behördliche Einschätzung bietet eine solide Grundlage für die Umsetzung und unterstreicht die Attraktivität dieser seltenen Erweiterungsmöglichkeit.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine ausgezeichnete Lage und eine durchdachte Ausstattung – ideal für alle, die urbanes Wohnen auf hohem Niveau schätzen.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage betragen € 672,92. Die Rücklage beläuft sich per 31.12.2025 auf rund € 61.919,55.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage am Tabor, unweit des Augartens in ausgezeichneter Lage im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt – einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 5 und O befinden sich direkt vor der Haustüre und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt. Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern ist in nur einer Station bzw. etwa 5 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahnlinien U1 und U2 sowie zahlreiche S-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien. Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das gesamte Stadtgebiet optimal erschlossen.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bietet die Lage ein besonders vielfältiges Angebot: Der nahegelegene Augarten lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ebenso sind die Donauinsel sowie der Wiener Prater in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es beim Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Diese Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Erholungsgebieten macht die Wohnung zu einem idealen Wohnort für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.


Highlights

• Hochwertige Einrichtungsgegenstände
• Die Wohnung wurde 2020 umfassend saniert
• Gepflegte Anlage, sehr guter Zustand inkl. Lift
• Zwei eigenständige Grundbücher / Einheiten
• Flexible Nutzung: Eigennutzung, Vermietung oder Kombination
• Potenzial zur individuellen Grundrissgestaltung

Die Nebenkosten für den Erwerb gliedern sich wie folgt:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises.
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises.
• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung

Der Vermittler ist kraft Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig.