Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großartigen Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich schönen Außenbereich mit knapp 91 m² Garten und Terrasse. Auf knapp 57 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohngefühl und ist ideal für Singles, Paare oder junge Familien geeignet.

Adresse: Kirchfeldgasse 8, 1120 Wien
Wohnfläche: ca. 57 m² inkl. Garten und Terrasse mit ca. 91 m²


Raumaufteilung

• Vorraum
• großzügige Wohnküche mit ca 20m²
• zwei Schlafzimmer mit ca. 12m² und 10m²
• Bad mit Badewanne & Dusche
• separates WC
• praktischer Abstellraum inkl. Waschmachine und Trockner
• Garten inkl. Terrasse mit knapp 91m²

Die Wohnung überzeugt mit hochwertiger Küche und praktischen Einbauschränken, einer Badewanne sowie separater Dusche und enthält zudem Waschmaschine und Trockner im Mietumfang. So vereint sie modernen Wohnkomfort mit höchster Alltagstauglichkeit.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Kirchfeldgasse 8 in einer besonders ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage in Hetzendorf, nahe Ecke Atzgersdorf / Alterlaa. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Atzgersdorf sowie die Buslinien 62A, 66A, 58A und 56A und die Straßenbahnlinie 60 sind gut erreichbar.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer schnellen Anbindung: Südosttangente, Südautobahn und Wiener Schnellstraße S1 erreichen Sie in nur etwa 5 Minuten. Damit ist die Wohnung sowohl für den Alltag als auch für Pendler ideal gelegen.

In bequemer Gehweite finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Geschäften über Schulen und Kindergärten bis hin zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten, wie dem Höpferlbad, dem Erholungsgebiet Wienerberg oder den Lainzer Tiergarten.


Highlights

• Gebäude 2023 fertiggestellt – Zweitbezug und top gepflegt

• Klimaanlage für eine angenehme Zeit an heißen Sommertagen

• Fußbodenheizung für gleichmäßigen Komfort in allen Räumen

• Luftwärmepumpe – deutlich geringere Heizkosten als Gas

• Hochwertiger Parkett für elegante Wohnatmosphäre

• Bad mit Wanne und Dusche – maximale Flexibilität

• Lift für bequemen, barrierefreien Zugang

• Fahrradabstellraum – sicherer Platz für Ihre Räder

• Kinderwagenraum – praktische Lagerung für Familien