Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung wurde Ende 2025 renoviert, präsentiert sich in ausgezeichnetem Erhaltungszustand und besticht durch ihre ruhige Lage in einer Seitenstraße im 12. Bezirk – nur 2 Gehminuten vom beliebten Hietzinger Bad entfernt.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist bequem mit einem modernen Aufzug erreichbar.

Adresse: Münchenstraße 20, 1120 Wien
Wohnfläche: ca. 96 m² inkl. Loggia mit ca. 6 m²
Kellerabteil: ca. 4 m²


Raumaufteilung

• Vorraum
• großzügiges Wohnzimmer
• helle Küche mit Essbereich mit ca. 19 m²
• Loggia mit ca. 6 m² und Blick ins Grüne
• zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m²
• Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster
• separates Gäste-WC (ebenfalls mit Fenster)
• praktischer Abstellraum
• Kellerabteil mit ca. 4 m²

Die Wohnung bietet mit ihrer durchdachten Aufteilung und ruhigen Lage höchsten Wohnkomfort für Paare, Familien oder Einzelpersonen. Besonders hervorzuheben ist das helle Badezimmer mit Tageslicht und die ruhige Loggia, die zum Entspannen ins Grüne einlädt.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnt bereits der 13. Bezirk, wodurch Sie die Vorteile von Meidling und Hietzing optimal vereinen. Der Ortskern Hietzing ist in rund 5 Minuten erreichbar, das Lainzertor und der Lainzer Tiergarten in ca. 10 Minuten.
Der Tiergarten Schönbrunn ist ebenso in nur 5 Minuten von Ihrer neuen Haustüre erreichbar.

Lage und Infrastruktur

Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung:
• S-Bahn-Linie S80 (Station Speising)
• Straßenbahnlinie 60
• Buslinien 16A, 56A, 58A, 58B, 63A, N62
• Autobahnauffahrt zur A23 (Südosttangente) in ca. 10 min
• Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar

In fußläufiger Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – vom Hietzinger Bad bis zum Lainzer und Schönbrunner Tiergarten.

Highlights

• Ruhige Lage in Seitenstraße
• Loggia mit Grünblick
• Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster
• Gäste-WC mit Fenster
• Separater Abstellraum
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Nähe Hietzinger Bad, Schönbrunner & Lainzer Tiergarten