Penzing Living -
die erste Adresse in 1140 Wien!

3 Zimmer Wohnung, mit Toplage in Penzing, Wien

Lichtdurchflutestes

Wohnungsjuwel

mit drei Zimmern

und Balkon in

Traumlage zu

Schönbrunn

Wohnzimmer mit beigem Ecksofa, gemustertem Teppich und Couchtisch. An der Wand hängen verschiedene Kunstwerke. Eine Stehlampe steht neben dem Sofa. Vorhänge bedecken eine große Fensterfront.

Kleine gepflegte Terrasse mit weißem Ecksofa, gelben und weißen Kissen, kleinem runden Tisch in Weiß, Zimmerpflanze in einem Blumentopf und Holzbodenbelag. Holzzaun zur Privatsphäre.

Stadtstraße mit historischen Gebäuden, Geschäften und Menschen an einem Gehweg. Im Hintergrund ist eine Kirche zu sehen.

Endlich Zuhause

Diese lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, großzügigen Fenstern und einem langen Balkon. Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten,
während die Lage in der Linzer Straße eine perfekte
Anbindung an die Stadt garantiert.
Ideal für alle, die urbanes
Wohnen mit Wohlfühlfaktor
suchen!

3 Zimmer

68m²

1. Stock

Balkon, Begehbarerer Kleiderschrank, WG-Tauglich

Zum Verkauf gelangt eine perfekt geschnittene, komplett renovierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 70 m² - welche im 1. Stock mit Lift gelegen ist.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und ruhig.

Raumaufteilung

Eingangsbereich mit Einbauschrank und Garderobe
Küche samt Einbauküche mit allen Geräten und Waschmaschine
Wohnzimmer ca. 27 m²
Zimmer mit Einbauschrank ca. 16 m²
Kinderzimmer/Büro ca. 16 m²
Badezimmer mit begehbarer Dusche/Regendusche, Doppel-Waschbecken und Unterschrank, großer, beleuchteter Spiegel mit integriertem Bluetooth-Lautsprecher
Abstellraum
extra WC mit Waschbecken
inkl. einem Kellerabteil

Highlights der Ausstattung

neue Fenster samt Innenjalousien
neu aufbereiteter hochwertiger Parkettboden
neuer Fliesenboden im Abstellraum, Badezimmer und WC
komplett neues Badezimmer und WC
Hauszentralheizung mit Gas
Einbauschränke im Schlafzimmer und Eingangsbereich
Einbauküche aus 2021, Waschmaschine aus 2023

Kaufpreis EUR 349.000,--,
Betriebskosten ca. 374,-- EUR/Monat inkl. Rücklage in Höhe von ca. 117,-- EUR
Heizungs- und Warmwasser-Akonto ca. 208,-- EUR/Monat

Lage
Ruhige Wohnlage mit urbaner Infrastruktur

Verkehrsanbindung
Straßenbahn 10 & 52 direkt vor der Tür
Linie 49 ca. 10 Gehminuten
S45 & S50 ca. 5 Gehminuten
U3 Johnstraße ca. 10 Gehminuten
U3 Hütteldorfer Straße ca. 10 Gehminuten
U4 Hietzing ca. 15 Gehminuten
Bus 10A ca. 5 Gehminuten

Nahversorgung & Bildung
Billa, Spar, Bipa, Apotheke, Bäckerei in unmittelbarer Nähe
Schulen & Kindergärten fußläufig erreichbar

Überblick

Gesamtfläche
68m²

Zimmer
3

Stock
1

Balkon
10m²

Wohnnutzfläche
68m²

Energie

Preis

HWB Klasse
B

Heizwärme
45,2 kWh/m²

fGEE
0,68

Wohnung
349.000 € zzgl. 20 % USt

Nebenkosten

Grunderwerbsteuer
3,5 %

Kaufvertrags-
errichtungskosten
1,5 % zzgl. 20 % USt.

Eintragungsgebühr
1,1 %

Maklerprovision
3 % zzgl. 20 % USt.

Straßenszene mit historischer Architektur, Autos, Fußgängerüberweg und einer Kirche im Hintergrund.

Flur mit Holzboden, offenen Türen, gerahmten Bildern an der Wand, Waschmaschine im Hintergrund und Schlafzimmer links.

Zimmer mit einem weißen Kleiderschrank, einem grauen gestreiften Teppich und einem Fenster mit lichtdurchlässigem Vorhang.

Modernes Schlafzimmer mit einem Holzbett, weißen Bettlaken und geometrischen Kissen. An der Wand hinter dem Bett ist ein dekoratives Wandornament. Ein bunter Teppich liegt auf einem Holzboden. Vorhänge sind an einem Fenster neben dem Bett zu sehen.

Ein modernes Wohnzimmer mit einem Holztisch und mehreren Stühlen. An der Wand hängen Kunstwerke und zwei Fahrräder stehen im Raum. Es gibt ein Bücherregal mit Pflanzen und Dekorationen. Ein Sofa ist im Hintergrund sichtbar.

Moderne Küche mit weißen Schränken, schwarzen Arbeitsplatten und einem Elektroherd. Pflanzen und Deko auf Holzregalen, hölzerner Bodenbelag.

Flur mit weißer Wand, Holzboden, Holzkommode, Kleiderhaken mit Kleidung, beige Fußmatte, und Kunstposter an der Wand.

Modernes Wohnzimmer mit Holztisch, Stühlen, Regalen mit Büchern und Pflanzen, dekorativen Bilderrahmen an der Wand, Stehlampe, Spiegel und Lautsprecher.

Modernes Wohnzimmer mit Bücherregal, Dekorationen und Topfpflanzen

Modernes Wohnzimmer mit beigem Sofa, dekoriertem Kissen, Stehlampe und abstrakten Kunstwerken an der Wand. Ein Couchtisch mit Dekorationen steht auf einem gemusterten Teppich.

Moderne, minimalistische Toilette mit Wand-WC, rechteckigem Waschbecken und ovalem Spiegel.

Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine.

Kleiner Balkon mit gemütlicher Sofaecke, weißen und gelben Kissen, rundem Beistelltisch, grüner Topfpflanze und Holzverkleidung.

Schmaler Balkon mit Holzverkleidung, Hängematte, Pflanzen in Töpfen und Tisch mit Holzplatte. Gebäude im Hintergrund.

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