Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung am Tabor in gefragter Lage des 2. Bezirks überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und stilvolle Details. Die im Jahr 2020 umfassend renovierte Immobilie in der ersten Etage bietet auf rund 104m² ein komfortables Wohnambiente für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Wohnfläche: ca. 104m²
Verfügbar: ab sofort

Raumaufteilung

• Vorraum
• großzügige Wohnküche mit ca. 32m²
• Drei Schlafzimmer
• Badezimmer mit begehbarer Dusche und Wanne
• separates WC
• Inklusive Abstellraum, Kellerabteil und Fahrradraum

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht nahtlos in die moderne Einbauküche über, die mit hochwertigen Samsung-Geräten ausgestattet ist. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das große, elegant gestaltete Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet ausreichend Raum für entspannte Wohlfühlmomente.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen maßgefertigten Einbauschränke, die für optimalen Stauraum sorgen und sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügen. Die hochwertige Sanierung im Jahr 2020 garantiert einen zeitgemäßen Wohnstandard und minimiert zukünftigen Investitionsbedarf.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine ausgezeichnete Lage und eine durchdachte Ausstattung – ideal für alle, die urbanes Wohnen auf hohem Niveau schätzen.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage betragen € 397,26. Die Rücklage beläuft sich per 31.12.2025 auf rund € 61.919,55.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt – einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 5 und O befinden sich direkt vor der Haustüre und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt. Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern ist in nur einer Station bzw. etwa 5 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahnlinien U1 und U2 sowie zahlreiche S-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien. Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das gesamte Stadtgebiet optimal erschlossen.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bietet die Lage ein besonders vielfältiges Angebot: Der nahegelegene Augarten lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ebenso sind die Donauinsel sowie der Wiener Prater in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es beim Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Diese Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Erholungsgebieten macht die Wohnung zu einem idealen Wohnort für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.


Highlights

• Hochwertige Einrichtungsgegenstände und erweiterbare Wohnung
• Die Wohnung wurde 2020 umfassend saniert
• Gepflegte Anlage, sehr guter Zustand inkl. Lift

Ein besonderes Highlight bietet sich durch die Möglichkeit, die gegenständliche Wohnung mit der angrenzenden Einheit Top 7 zu verbinden. Dadurch entsteht eine großzügige Gesamtwohnfläche von rund 167,66 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für große Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als repräsentativer Wohnraum.

Zusätzlich verfügt die kombinierte Einheit über eine Loggia mit ca. 5,32 m², die einen angenehmen Freiraum im urbanen Umfeld bietet.

Seitens der zuständigen Behörde (MA 37 – Baupolizei Wien) wurde bereits bestätigt, dass das geplante Bauvorhaben grundsätzlich zulässig ist. Diese behördliche Einschätzung bietet eine solide Grundlage für die Umsetzung und unterstreicht die Attraktivität dieser seltenen Erweiterungsmöglichkeit.

Die Nebenkosten für den Erwerb gliedern sich wie folgt:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises.
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises.
• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung

Der Vermittler ist kraft Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig.