Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in der Koschatgasse 39 vereint modernen Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Die durchdachte Raumaufteilung, ein eigener Garten inkl. Terrasse sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles, die die ruhige und naturnahe Umgebung des 19. Bezirks schätzen.

Adresse: Koschatgasse 39, 1190 Wien
Wohnfläche: ca. 82 m² inkl. Garten und Terrasse mit ca. 155 m²
Verfügbar: ab 01.07.2026

Raumaufteilung

• Vorraum
• großzügige Wohnküche mit ca 37m²
• Zwei Schlafzimmer, eines davon mit begehbaren Kleiderschrank
• Bad mit Badewanne & Dusche und zwei Waschbecken
• separates WC
• praktischer Abstellraum
• Garten inkl. Terrasse mit knapp 155m²
• Inklusive Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau und ist sowohl mit einem Lift als auch barrierefrei zugänglich – ein klarer Vorteil für komfortables und zukunftssicheres Wohnen.

Miete und Mietvertragsdauer

• Miete inkl. Betriebskosten: 2.050 €
• Strom und Heizkosten separat nach Verbrauch
• Mietvertragsdauer: 5 Jahre mit der Möglichkeit auf Verlängerung
• Garagenstellplatz kann optional für monatlich 150 € gemietet werden

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer der attraktivsten Wohngegenden Döblings, eingebettet zwischen dem Hugo-Wolf-Park, dem Türkenschanzpark und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Diese einzigartige Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Auch das beliebte Schafbergbad ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt im Sommer für zusätzliche Lebensqualität.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nahversorger, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Freizeitmöglichkeiten sind schnell und bequem erreichbar.

Die Buslinien 35a und 40a transportieren Sie bequem und schnell in das Stadtzentrum.

Ausstattung

• Fußbodenheizung für gleichmäßigen Komfort in allen Räumen
• Fernwärme – deutlich geringere Heizkosten als Gas
• Hochwertiger Parkett für elegante Wohnatmosphäre
• Bad mit Wanne und Dusche – maximale Flexibilität
• Lift für bequemen, barrierefreien Zugang
• Fahrradabstellraum – sicherer Platz für Ihre Räder
• Kinderwagenraum – praktische Lagerung für Familien