Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 6. Stock vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und überzeugt durch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Immobilie wurde kürzlich umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand – vom edlen Parkettboden über das stilvolle Badezimmer und separate WC bis hin zur komplett erneuerten Elektrik wurde jedes Detail sorgfältig umgesetzt.

Adresse: Heiligenstädter Straße 81-87, 1190 Wien
Wohnfläche: ca. 72 m²
Verfügbar: ab sofort

Raumaufteilung

• Vorraum
• großzügige Wohnküche mit ca. 30m²
• Zwei Schlafzimmer mit Blick auf den Kahlenberg
• Bad mit begehbarer Dusche
• separates WC
• Inklusive Kellerabteil und Fahrradraum

Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der beruhigende Blick der beiden Schlafzimmer in den begrünten Innenhof – ein angenehmer Rückzugsort fernab vom Alltagsstress.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet hohen Wohnkomfort: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit vorgesehener Küchenanbindung (die Küche ist vom Käufer individuell zu gestalten) bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer überzeugt mit großformatigen, geschmackvollen Fliesen und einer komfortablen Walk-in-Dusche. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot ideal.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Singles, Paare, kleine Familien oder Anleger, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage, Heizung und Warmwasser betragen € 400,57. Die Rücklage beläuft sich per 31.12.2024 auf rund € 442.000.

Lage und Infrastruktur

Die Lage in der Heiligenstädter Straße 81–87 verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Erholung auf besonders attraktive Weise. Nahe dem Zentrum von Döbling gelegen, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders praktisch ist die Nahversorgung direkt im Haus – ein BILLA sowie ein BIPA befinden sich im Erdgeschoss des Wohngebäudes.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie D hält direkt vor der Haustüre und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzend stehen Ihnen U4, Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station zur Verfügung, wodurch Sie Ihr Ziel in und um Wien in kürzester Zeit erreichen. Diese Lage ist somit ideal für Berufspendler ebenso wie für Stadtliebhaber.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den beliebten Weinbergen und Heurigengebieten Döblings. Ob entspannte Spaziergänge durch die Natur, sportliche Aktivitäten oder genussvolle Abende beim Heurigen – hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus Stadt und Grünraum. Auch das charmante Zentrum von Döbling mit seinen gewachsenen Strukturen und dem vielfältigen Angebot trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität dieser Wohnlage bei.

Highlights

• Einzige zum Verkauf stehende Wohnung im Gebäude
• Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert
• Gepflegte Anlage, sehr guter Zustand inkl. Lift
• Auch für Anleger interessant, da ein attraktiver Mietzins erzielt werden kann mit einer Brutto‑Anfangsrendite von ca. 4,5 - 5 %

Die Nebenkosten für den Erwerb gliedern sich wie folgt:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises.
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises.
• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
• Maklerprovision: 3 % zzgl. USt bei erfolgreicher Vermittlung

Der Vermittler ist kraft Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig.