Freier Mietzins | Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Döblinger Lage
Die perfekte Wohnung für Anleger, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine hohe Rendite legen.
Endlich Zuhause
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Pyrkergasse 20 im 19. Bezirm mit klare Raumaufteilung, viel Tageslicht und moderne Ausstattung. Ruhige, nachgefragte Lage mit exzellenter Infrastruktur – ideal für Anleger.
3 Zimmer
60,89 m²
EG
Beste Döblinger Lage
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im erhöhten Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage in der ruhigen Pyrkergasse, unweit der Billrothstraße und der Döblinger Hauptstraße.
Adresse: Pyrkergasse 20, 1190 Wien
Wohnfläche: ca. 60,89 m²
Verfügbar: ab sofort
Raumaufteilung
• Vorraum
• separate Küche
• Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer in den Innenhof
• Bad mit Badewanne inkl. Dusche
• separates WC
• Inklusive Kellerabteil mit ca. 4m² und Fahrradraum
Die Wohnung bietet auf praktischer Fläche ein großzügiges Vorzimmer, eine helle Tageslichtküche mit modernen Einbaugeräten sowie drei getrennt begehbare Zimmer – ideal für Singles, junge Familien, Wohngemeinschaften oder Paare. Das Badezimmer und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Hochwertige Laminat- und Fliesenböden prägen das Wohnambiente, während der Waschmaschinenanschluss in der Küche für zusätzliche Praktikabilität sorgt. Telefon- und Internetanschlüsse sowie alle gängigen Ver- und Entsorgungsleitungen (Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz) sind selbstverständlich vorhanden.
Die Wohnung ist bis zum 31.10.2028 zum angemessenen Mietzins von monatlich 941,51 € inklusive Betriebskosten, Warmwasser und Heizkosten vermietet; ab 01.11.2028 besteht die Möglichkeit, die Wohnung zum freien Mietzins zu deutlich höheren Konditionen neu zu vermieten – ein attraktives Plus für Investoren, die auf stabile, marktkonforme Renditen und eine gezielte Renditesteigerung ab diesem Stichtag setzen.
Lage
Die Wohnung liegt in der ruhigen Pyrkergasse, nur wenige Gehminuten von der belebten Billrothstraße entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zur Döblinger Hauptstraße genießen Sie eine erstklassige Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie U-Bahn-Stationen in kurzer Gehdistanz ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Wiener Bezirke. Für Autofahrer ist die A22 (Donauuferautobahn) innerhalb weniger Minuten erreichbar, was Pendler und mobility-affine Mieter besonders schätzen.
Als grüne Erholungsoasen in unmittelbarer Umgebung dienen der Wertheimsteinpark und der Türkenschanzpark – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Freizeitmomente im Grünen.
Ausstattung
• Bauweise: Massiv
• Boden: Fliesen, Laminat, Linoleum
•Befeuerung: Fernwärme
• Ausblick: Stadtblick, Grünblick
• Räume: WG geeignet, Räume veränderbar
• Fenster: Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster
• Fernsehen: Kabel / Satelliten-TV, DVB-T
• WCs: Getrennte Toiletten
• Bad: Badewanne
• Küche: Einbauküche
• Extras: Seniorengerecht
Überblick
Lift
ja
Stock
EG
Energie
Wohnnutzfläche
ca. 60,89 m²
Zimmer
3
Heizwärme
121,8 kWh/(m²a)
HWB Klasse
D
fGEE
D
Kaufpreis
280.000 €
Betriebskosten: 200,36 €/Monat
Rücklage: 69,30 €/Monat
Nebenkosten
Eintragungsgebühr
1,1 %
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Maklerprovision
3 % zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Sonstiges
Der Vermittler ist kraft Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Eine Nachmessung der Wohnung durch den Immobilienmakler oder die Verkäuferseite wurde nicht vorgenommen. Kaufinteressenten haben jedoch die Möglichkeit, die Wohnung selbst nachzumessen oder die Flächenangaben durch einen Sachverständigen auf eigene Kosten überprüfen zu lassen. Der Verkauf erfolgt wie besichtigt, in dem Zustand, in dem sich die Wohnung befindet, sowie mit allen zum Besichtigungszeitpunkt vorhandenen Eigenschaften und Gegebenheiten.
Zur besseren Darstellung wurden einzelne Bilder digital optimiert und teilweise KI-gestützt visualisiert.
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