Ruhige 2-Zimmer Wohnung- direkt bei U1 Keplerplatz
Erstklassige Lebensqualität für Singles und Paare – oder renditestarkes Investment für Anleger dank freien Mietzins: Top-Grundriss, ruhiger Altbaulage und bester Infrastruktur direkt bei U1 Keplerplatz.
Endlich Zuhause
Ruhiges Wohnen am Keplerplatz: Diese 2-Zimmer-Wohnung im Altbaustil überzeugt mit perfekt durchdachtem Grundriss und einem besonderen Highlight – der großen, hellen Wohnküche in bester Lage direkt bei U1.
2 Zimmer
46,97 m²
2.OG
U1 Keplerplatz
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Altbautstil überzeugt durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Keplerplatz – und liegt dennoch ruhig in einer Seitengasse. Für Anleger besonders interessant: Bei Vermietung ist die Vereinbarung eines freien Mietzinses zulässig.
Adresse: Erlachgasse 83, 1100 Wien
Wohnfläche: ca. 46,97 m²
Verfügbar: ab sofort
Raumaufteilung
• Vorraum
• großzügige Wohnküche mit ca. 21,76 m²
• helles Schlafzimmer
• Bad mit Dusche
• separates WC
• Inklusive Kellerabteil
Mit ca. 46,97 m² Wohnfläche bietet die im 2. Obergeschoss (ohne Lift) befindliche Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung: Eine großzügige Wohnküche mit ca. 21,76 m² bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das separate Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein zusätzliches WC sorgen für hohen Komfort im Alltag. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die monatlichen Betriebskosten betragen 147,38 €, die Rücklage 69,25 €. Das Rücklagenguthaben zum 31.12.2025 beträgt 29.821,80 €.
Die Wohnung wurde 2017 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Altbau-Charakter bleibt durch die originalen Kastenfenster erhalten, die für eine angenehme Atmosphäre und gute Isolierung sorgen. Ideal für Singles, Paare oder als Investment – diese Wohnung verbindet zentrale Lage mit ruhigem Wohnambiente und modernem Standard.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der am besten angebundenen Lagen des 10. Bezirks: direkt am Keplerplatz, nur wenige Gehminuten von der U1-Station entfernt. Mit der U-Bahn-Linie U1 sind wichtige Ziele in Wien schnell und bequem erreichbar – der Stephansplatz im Stadtzentrum in nur 7 Minuten, der Hauptbahnhof in nur einer Station (ca. 1–2 Minuten Fahrt). Zusätzlich zur U1 erschließen mehrere Straßenbahn- und Buslinien das Grätzel optimal.
Der Keplerplatz ist bekannt für seine lebendige Nahversorgung. Nur ca. 1 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der Viktor-Adler-Markt mit frischen Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten. In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die belebte Fußgängerzone rund um den Keplerplatz bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants – von traditioneller Wiener Küche über mediterrane Spezialitäten bis hin zu schnellen Imbissen.
Für Erholung sorgt der nur ca. 2 Minuten entfernte Humboldtpark, eine öffentliche Grünanlage für Spaziergänge und Entspannung im Freien. Die Lage am Keplerplatz verbindet somit zentrale Anbindung mit lebendiger Grätzel-Atmosphäre und macht diese Adresse besonders attraktiv für alle, die urbanes Leben mit guter Nahversorgung schätzen.
Highlights
• Ruhige Lage in belebter Umgebung – direkt bei U1 Keplerplatz
• Große, helle Wohnküche als Zentrum der Wohnung
• Klassischer Altbau-Charme mit hohen Decken und viel Licht
• Perfekt durchdachter 2-Zimmer-Grundriss für Singles oder Paare
• Für Anleger: der freie Mietzins ist zulässig
• Gepflegter Zustand
• Beste Infrastruktur: Geschäfte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel vor der Tür
Überblick
Lift
nein
Kaufpreis
Wohnnutzfläche
ca 46,97 m²
Zimmer
2
Stock
2. OG
189.000 €
Betriebskosten: 147,38 €/Monat
Rücklage: 69,25 €/Monat
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Maklerprovision
3 % zzgl. 20 % USt.
Eintragungsgebühr
1,1 %
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Sonstiges
Der Vermittler ist kraft Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig.
Eine Nachmessung der Wohnung durch den Immobilienmakler oder die Verkäuferseite wurde nicht vorgenommen. Kaufinteressenten haben jedoch die Möglichkeit, die Wohnung selbst nachzumessen oder die Flächenangaben durch einen Sachverständigen auf eigene Kosten überprüfen zu lassen. Der Verkauf erfolgt wie besichtigt, in dem Zustand, in dem sich die Wohnung befindet, sowie mit allen zum Besichtigungszeitpunkt vorhandenen Eigenschaften und Gegebenheiten.
Zur besseren Darstellung wurden einzelne Bilder digital optimiert und teilweise KI-gestützt visualisiert.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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