Parken an der Wilhelminenstraße!

Die Stellplätze eignen sich hervorragend sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer.

Die perfekte Lage, verbunden mit einer gepflegten Anlage und einem sehr guten Erhaltungszustand.

Endlich Parken

Zum Verkauf gelangen mehrere gepflegte und preislich äußerst attraktive Garagenstellplätze (Nr. 42, 45, 46, und 48) in der Wurlitzergasse 41 /Ecke Wilhelminenstraße im 16. Wiener Gemeindebezirk.

Elektrisches Garagentor

ca. 50 m²

Lift

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Paket aus vier Garagenstellplätzen in zentraler Lage bei der Wilhelminenstraße / Ecke Wurlitzergasse. Die Stellplätze befinden sich in einem guten Zustand und eignen sich ideal für Anleger und Investoren, die ihr Portfolio um eine unkompliziert vermietbare Immobilie erweitern möchten.

Adresse: Wurlitzergasse 41, 1160 Wien
Stellplatzfläche: ca. 50 m²
Verfügbar: ab sofort

Alle vier Garagenstellplätze sind derzeit vermietet und erzielen monatliche Mieteinnahmen von 365,00 €. Daraus ergibt sich bei einem Gesamtkaufpreis von 56.000 € eine attraktive Brutto-Rendite von rund 7,82 %..

Die Garage verfügt über zwei separate Zugänge – einen von der Wilhelminenstraße und einen weiteren von der Wurlitzergasse. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden. Die Betriebskosten betragen 35,77 € pro Stellplatz sowie einer Rücklage in Höhe von 16,56 € pro Monat. Die Rücklage der Liegenschaft beläuft sich mit Stand 31.12.2025 auf rund 181.780,62 €.


Lage und Infrastruktur

Die Garagenstellplätze befinden sich in zentraler Lage im Bereich Wilhelminenstraße / Ecke Wurlitzergasse. Die Garage verfügt über zwei separate Zugänge – einen Eingang von der Wilhelminenstraße sowie einen weiteren von der Wurlitzergasse. Dadurch ist eine flexible und bequeme Erreichbarkeit in eindem dicht besiedelten Stadtgebiet gewährleistet.

Durch die zentrale Lage eignen sich die Stellplätze sowohl für Anrainer und Eigennutzer als auch für die Vermietung. Dank der vorhandenen Liftanlage ist ein komfortabler Zugang zur Garage gewährleistet.


Highlights

• Kaufpreis: 14.000 € pro Stellplatz
• Wilhelminenstraße / Ecke Wurlitzergasse
• Aktuelle Miete: 90,00 € bzw. 95,00 € monatlich
• Brutto-Rendite: bis zu rund 7,82 %
• Betriebskosten: 35,77 € monatlich
• Rücklage: rund 181.780,62 €
• guter Zustand
• Lift vorhanden

Die Nebenkosten für den Erwerb gliedern sich wie folgt:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises.
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises.
• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
• Maklerhonorar: 3 % zzgl. USt bei erfolgreicher Vermittlung

Der Vermittler ist kraft Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig..

Überblick

Stellplatzfläche
etwa 50 m²

Lift
ja

Elektrisches Garagentor

Energie

Heizwärme
88,10 kWh/(m²a)

HWB Klasse
C

fGEE
1,70

Kaufpreis

56.000 €

Betriebskosten: 35,77 €/Monat/Stellplatz

Rücklage: 16,56 €/Monat/Stellplatz

Nebenkosten

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

3,0 % Provision zzgl. 20% USt

Vertragserrichtung nach Vereinbarung

 
Stellplatze seitlich oben.png
Stellplatze hinten oben.png
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