Helle 3-Zimmer Wohnung in bester Lage
Erstklassige Lebensqualität für Singles und Paare im Herzen des 9. Bezirks, nur wenige Minuten von der U-Bahn entfernt.
Endlich Zuhause
Ruhiges Wohnen im Herzen des 9. Bezirk: Diese 3-Zimmer überzeugt mit perfekt durchdachtem Grundriss und einem besonderen Highlight – der großen, hellen Wohnküche in bester Lage.
3 Zimmer
61,15 m²
5.OG
U6 Währingerstraße
Diese besonders helle 3-Zimmer-Wohnung in der Brünnlbadgasse 14 im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, die ruhige Lage und eine hervorragende Infrastruktur.
Adresse: Brünnlbadgasse 14
Wohnfläche: ca. 61,15 m²
Verfügbar: ab sofort
Die Wohnung verfügt über ca. 61,15 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2026 saniert. Alle Fenster sind südseitig zur ruhigen Sackgasse Gilgegasse ausgerichtet und schaffen dadurch eine angenehme, geschützte Wohnatmosphäre. Ein französischer Balkon sorgt zusätzlich für ein offenes und helles Raumgefühl.
Raumaufteilung
• Einladender Eingangsbereich mit Flügeltüren
• Helle Wohnküche mit Zugang zum französischen Balkon
• Separater Homeoffice-Bereich
• Ruhiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Zusätzliches WC sowie ein Kellerabteil
Der Grundriss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann in zwei Varianten gestaltet werden:
Variante 1: großzügige Wohnküche mit zusätzlichem Homeoffice
Variante 2: separate Küche und eigener Wohnbereich.
Derzeit besteht die Wohnung aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und einem WC. Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Personen, die einen separaten Arbeitsbereich benötigen.
Optional kann ein Stapelparkplatz um 20.000 € erworben werden – ein besonderer Vorteil in dieser innerstädtischen Lage.
Die Rücklage beträgt mit Stand 30.09.2025 insgesamt 57.529,54 €.
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die eine helle, sanierte und flexibel nutzbare Wohnung in zentraler, dennoch ruhiger Lage suchen – solche Immobilien kommen nicht jeden Tag auf den Markt.
Überblick
Lift
ja
Kaufpreis
Wohnnutzfläche
ca. 61,15 m²
Zimmer
3
Stock
5. OG
395.000 €
Betriebskosten: 164,33 €/Monat
Rücklage: 145,83 €/Monat
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Maklerprovision
3 % zzgl. 20 % USt.
Eintragungsgebühr
1,1 %
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Sonstiges
Der Vermittler ist kraft Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig.
Eine Nachmessung der Wohnung durch den Immobilienmakler oder die Verkäuferseite wurde nicht vorgenommen. Kaufinteressenten haben jedoch die Möglichkeit, die Wohnung selbst nachzumessen oder die Flächenangaben durch einen Sachverständigen auf eigene Kosten überprüfen zu lassen. Der Verkauf erfolgt wie besichtigt, in dem Zustand, in dem sich die Wohnung befindet, sowie mit allen zum Besichtigungszeitpunkt vorhandenen Eigenschaften und Gegebenheiten.
Zur besseren Darstellung wurden einzelne Bilder digital optimiert und teilweise KI-gestützt visualisiert.
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