Diese attraktive 3-Zimmer-Mietwohnung bietet alles, was man für komfortables Stadtleben braucht: eine Top-Lage mitten im 9. Wiener Gemeindebezirk, eine hochwertige Ausstattung und eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen – das ganze Jahr über.

Wohnfläche: ca. 63,23 m² inkl. Balkon mit ca. 3,02 m²
Verfügbar: ab sofort

Raumaufteilung
• Einladender Eingangsbereich
• Helles Wohnzimmer und Schalfzimmer mit Grünblick
• Charmantes Zimmer mit Schiebetüren – ideal als Homeoffice nutzbar
• Küche inkl. Balkonzugang
• Modernes Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche
• Separates WC
• Zusätzliches Kellerabteil

Die großzügig geschnittenen Räume sind hell und freundlich gestaltet und schaffen eine Wohlatmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in ausgewählten Materialien, modernen Details und einer durchdachten Raumaufteilung. Ob als Zuhause für Paare, als Wohnung mit Homeoffice oder für Singles – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort in bester Lage.

Der 9. Bezirk zählt zu Wiens beliebtesten Wohngegenden: Cafés, Restaurants, Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie ein ruhiges, grüneres Umfeld mit typisch wienerischem Charme.

Miete und Mietvertragsdauer
• Miete inkl. Betriebskosten: 1.300 €
• Strom und Heizkosten separat nach Verbrauch
• Mietvertragsdauer: 5 Jahre mit der Möglichkeit auf Verlängerung

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit am Wiener Mietmarkt. Interessent:innen, die Wert auf Qualität, zentrale Lage und ein angenehmes Wohnklima legen, sollten sich diese Chance nicht entgehen lassen.

Lage

Die Bindergasse 5–9 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens – mitten im 9. Gemeindebezirk, Alsergrund. Die Adresse liegt zwischen Nußdorfer Straße und Liechtensteinstraße, in ruhiger Hoflage und dennoch nur wenige Gehminuten von den pulsierenden Hauptstraßen des Bezirks entfernt.

Der Alsergrund grenzt im Süden direkt an die Innere Stadt (1. Bezirk) und ist damit eine der zentrumsnahen Adressen Wiens. Von der Bindergasse aus sind der Ring, die Universität und die wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß oder mit einer kurzen Straßenbahnfahrt erreichbar. Diese unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk macht die Lage besonders attraktiv für alle, die das urbane Leben Wiens schätzen, ohne auf ein ruhiges, wohnliches Umfeld verzichten zu wollen.

Die öffentliche Anbindung dieser Adresse gehört zu den besten in Wien. Die U6-Stationen Alser Straße und Währinger Straße-Volksoper, die U4-Stationen Friedensbrücke und Roßauer Lände sowie die Straßenbahnlinien D, 5, 33, 37, 38 und der Autobus 40A sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Franz-Josefs-Bahnhof liegt nur rund 5 Gehminuten entfernt und bietet Direktverbindungen nach Tulln, Krems und St. Pölten – ein großer Vorteil für Pendler:innen und alle, die regelmäßig außerhalb Wiens unterwegs sind.