Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung am Tabor, in begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, besticht durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, moderne Ausstattung und elegante Details. Die im Jahr 2020 umfassend renovierte Einheit befindet sich im 1. Stock und bietet auf rund 63 m² ein komfortables Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare.

Wohnfläche: ca. 63 m² und 5,32m² Loggia

Verfügbar: ab sofort

Raumaufteilung
• Vorraum
• separte Küche
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Wanne
• separates WC
• Inklusive Abstellraum, Kellerabteil und Fahrradraum

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Die separate Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht ein angenehmes Kocherlebnis, unabhängig vom Wohnbereich.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur rund 5,32 m² großen Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Entspannen einlädt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und sorgt für erholsame Nächte.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung wird durch ein Kellerabteil ergänzt und bietet zusätzlich Zugang zu einem Fahrradraum, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine ausgezeichnete Lage und eine durchdachte Ausstattung – ideal für alle, die urbanes Wohnen auf hohem Niveau schätzen.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage betragen € 275,66. Die Rücklage beläuft sich per 31.12.2025 auf rund € 61.919,55.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Lage im begehrten 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt, der urbanes Flair mit hoher Lebensqualität vereint. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 5 und O befinden sich direkt vor der Haustür, der Verkehrsknotenpunkt Praterstern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an U1, U2 sowie zahlreiche S-Bahn- und Buslinien.

Die Nahversorgung ist optimal – Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Augarten, die Donauinsel und der Wiener Prater vielfältige Möglichkeiten im Grünen. Die Kombination aus zentraler Lage, perfekter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Wohnung besonders attraktiv.


Highlights

• Hochwertige Einrichtungsgegenstände und erweiterbare Wohnung
• Die Wohnung wurde 2020 umfassend saniert
• Gepflegte Anlage, sehr guter Zustand inkl. Lift

Ein besonderes Highlight bietet sich durch die Möglichkeit, die gegenständliche Wohnung mit der angrenzenden Einheit Top 6 zu verbinden. Dadurch entsteht eine großzügige Gesamtwohnfläche von rund 167,66 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für große Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als repräsentativer Wohnraum.

Seitens der zuständigen Behörde (MA 37 – Baupolizei Wien) wurde bereits bestätigt, dass das geplante Bauvorhaben grundsätzlich zulässig ist. Diese behördliche Einschätzung bietet eine solide Grundlage für die Umsetzung und unterstreicht die Attraktivität dieser seltenen Erweiterungsmöglichkeit.

Die Nebenkosten für den Erwerb gliedern sich wie folgt:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises.
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises.
• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung

Der Vermittler ist kraft Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig.