Zur Vermietung gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage des 5. Bezirk nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung.

Adresse: Matzleinsdorfer Platz 3, 1050 Wien
Wohnfläche: ca. 70 m²
Verfügbar: ab sofort

Raumaufteilung
• Vorraum
• Separate vollausgestattete Küche
• Zwei Innenhof-Zimmer mit ca. 23,8 und 10m²
• Bad mit Dusche
• separates WC
• Inklusive praktischen Abstellbereich & Kellerabteil

Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 18,8 m² sowie zwei ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof. Ein besonderes Highlight stellt das stilvolle Podest im größeren Zimmer dar, welches die Nutzfläche auf insgesamt ca. 23,8 m² erweitert und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das zweite Zimmer mit rund 10 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die separate Küche ist vollständig ausgestattet, inklusive Geschirrspüler, und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen. Das Badezimmer sowie das WC sind modern ausgeführt, zusätzlich befindet sich eine Waschmaschine bereits in der Wohnung.

Die umfassende Sanierung wurde mit hochwertigen Materialien durchgeführt und sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Miete und Mietvertragsdauer
• Miete inkl. Betriebskosten: 1.550 €
• Strom und Heizkosten separat nach Verbrauch
• Mietvertragsdauer: 4 Jahre

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare, junge Familien oder WG´s, die urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur verbinden möchten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in äußerst attraktiver Lage am Matzleinsdorfer Platz im 5. Bezirk und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie optimale Verkehrsanbindung.

Der Wiener Hauptbahnhof ist in nur etwa fünf Minuten erreichbar und bietet nationale wie internationale Zugverbindungen sowie direkten Zugang zum umfangreichen Nahverkehrsnetz.

In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Straßenbahnlinien, S-Bahn-Verbindungen sowie die U6 zur Verfügung, wodurch eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit sämtlicher Wiener Bezirke gewährleistet ist.

Mit der künftig geplanten U5 wird die Anbindung zusätzlich deutlich aufgewertet, was die Lage auch langfristig besonders attraktiv macht. Über die Wiedner Hauptstraße gelangen Sie zudem in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt, wodurch sowohl berufliche als auch Freizeitziele schnell erreichbar sind.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden die ausgezeichnete Mikrolage ab.