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Cap-Darlehen
Planen Sie Ihre Immobilienfinanzierung, schwanken aber zwischen der Sicherheit eines Festzinses und den Chancen eines variablen Zinses? Das Cap-Darlehen bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten.
Was ist ein Cap-Darlehen?
Ein Cap-Darlehen ist im Kern ein variables Darlehen, dessen Zinssatz sich regelmäßig (meist alle drei bis sechs Monate) an das aktuelle Marktniveau anpasst. Der entscheidende Vorteil: Es gibt eine Zinsobergrenze (den „Cap“).
Das bedeutet für Sie: Sinkt der Marktzins, profitieren Sie sofort von niedrigeren Raten. Steigt der Zins hingegen rasant an, stoppt Ihre Belastung an der vereinbarten Obergrenze. Sie sind also gegen Zinsschocks abgesichert.
Die Vorteile auf einen Blick
Zinssicherheit nach oben: Egal wie hoch die Marktzinsen steigen, Ihre Rate bleibt gedeckelt.
Zinsvorteil nach unten: Sie profitieren direkt von fallenden Zinsen am Geldmarkt.
Hohe Flexibilität: Cap-Darlehen können meist mit kurzen Kündigungsfristen (oft drei Monate) ganz oder teilweise zurückgezahlt werden – ohne teure Vorfälligkeitsentschädigung.
Anpassungsfähigkeit: Ideal, wenn Sie mit Geldeingängen (z. B. Erbschaften oder Boni) rechnen und das Darlehen schnell tilgen möchten.
Dieses Finanzierungsmodell ist besonders attraktiv für Kreditnehmer, die:
Marktchancen nutzen wollen, ohne ein unkalkulierbares Risiko einzugehen.
In naher Zukunft eine hohe Tilgung planen und sich nicht über Jahre fest binden wollen.
Die aktuelle Zinsentwicklung beobachten und glauben, dass die Zinsen eher stagnieren oder fallen.
Ihr Partner bei der Finanzierungsstrategie
Als Immobilientreuhänder weiß ich, dass die Wahl der richtigen Finanzierung genauso wichtig ist wie die Wahl der Immobilie selbst. Die Absicherung gegen steigende Zinsen durch eine sogenannte Cap-Prämie muss genau kalkuliert werden, damit das Verhältnis von Kosten und Nutzen stimmt.
Ihr Wohnkredit ist bei mir Chefsache
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