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Dachbegrünung

In einer wachsenden Metropole wie Wien ist das Thema „Urban Heat Island“ eine der größten Herausforderungen der Stadtplanung. Dachbegrünungen sind hierbei ein entscheidendes Instrument: Sie kühlen das Gebäude sowie die Umgebung, speichern Regenwasser und fördern die Biodiversität.

Die Wiener Bauordnung: Das grüne Muss

Seit der Novelle der Wiener Bauordnung (BO) ist die Dachbegrünung bei vielen Bauvorhaben nicht mehr nur eine Option, sondern eine gesetzliche Verpflichtung.

  • Verpflichtung bei Neubauten: Gemäß § 68 Abs. 4 der Wiener Bauordnung müssen bei Neubauten (insbesondere bei Gebäuden mit einer bebauten Fläche von mehr als 300 m2) Flachdächer ab einer gewissen Neigung begrünt werden, sofern dies technisch möglich ist.

  • Klimaschutzgebiete: In speziellen Gebieten, die als Klimaschutzgebiete ausgewidmet sind, gelten oft noch strengere Anforderungen an die Gestaltung von Außenwänden und Dächern.

  • Brandschutz & Statik: Die Bauordnung schreibt zudem vor, dass Begrünungen brandschutztechnisch sicher (z. B. durch „harte Bedachung“ unter dem Substrat) und statisch geprüft sein müssen.

Warum sich eine Begrünung für Eigentümer lohnt

Abgesehen von der gesetzlichen Erfüllung bietet ein Gründach handfeste wirtschaftliche Vorteile:

  1. Werterhöhung: Eine Immobilie mit nutzbarem Dachgarten oder attraktiver Begrünung erzielt am Markt höhere Preise.

  2. Energieeffizienz: Die Begrünung wirkt wie eine natürliche Dämmschicht. Im Sommer bleibt es kühler, im Winter wird die Wärme besser im Gebäude gehalten.

  3. Langlebigkeit: Die Dachhaut wird vor UV-Strahlung und extremen Temperaturschwankungen geschützt, was die Lebensdauer der Abdichtung verdoppeln kann.

  4. Förderungen: Die Stadt Wien (MA 22) bietet attraktive Fördermittel für die thermische Sanierung und Begrünung von Bestandsgebäuden an.

Die Umsetzung einer Dachbegrünung ist ein komplexes Zusammenspiel aus rechtlichen Vorgaben, technischer Machbarkeit und wirtschaftlicher Kalkulation.

Als Ihr Immobilientreuhänder unterstütze ich Sie gerne bei allen Fragen rund um dieses Thema.

Ob es um die Prüfung der Genehmigungsfähigkeit nach der Wiener Bauordnung geht, die Einbeziehung von Fachplanern oder die Kalkulation der Wertsteigerung Ihrer Liegenschaft – ich stehe Ihnen mit Fachwissen und Marktkenntnis zur Seite.
Gemeinsam machen wir Ihre Immobilie fit für die Zukunft.

Ihre Dachbegrünung ist bei mir Chefsache

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