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Bestandsschutz

Der Begriff Bestandsschutz fällt oft dann, wenn es um ältere Gebäude, Sanierungen oder Nutzungsänderungen geht. Doch was bedeutet er eigentlich in der Praxis? Kurz gesagt: Er schützt bauliche Anlagen, die rechtmäßig errichtet wurden, vor nachträglichen Änderungen der Rechtslage.

Was deckt der Bestandsschutz ab?

Wenn ein Gebäude einmal mit einer gültigen Baubewilligung errichtet wurde, darf es in diesem Zustand weiterbestehen, auch wenn sich die Bauordnung Jahre später verschärft. Man unterscheidet dabei meist zwischen:

  • Passiver Bestandsschutz: Das Recht, das Gebäude so zu lassen, wie es ist.

  • Aktiver Bestandsschutz: Das (eingeschränkte) Recht, notwendige Instandsetzungen oder Modernisierungen vorzunehmen, ohne dass die gesamte Genehmigung erlischt.

Die Grenzen des Schutzes

Wichtig zu wissen: Der Bestandsschutz ist kein Freifahrtschein. Er erlischt in der Regel, wenn ein Gebäude so stark verändert oder vernachlässigt wird, dass die ursprüngliche Substanz verloren geht oder die Nutzung massiv zweckentfremdet wird.

Mietrecht & MRG: Den Durchblick behalten

Besonders komplex wird das Thema, wenn Bestandsschutz auf das Mietrechtsgesetz (MRG) trifft. In Österreich entscheiden oft das Baujahr und der Zustand des Gebäudes darüber, ob eine Immobilie in den Vollanwendungsbereich, den Teilanwendungsbereich oder in die Ausnahme vom MRG fällt. Diese Zuordnung ist entscheidend für die Mietzinsbildung, Kündigungsschutz und Erhaltungspflichten.

Herausforderung MRG: Kleine Details im Mietvertrag oder bei der Sanierung können große Auswirkungen auf die Rendite und die rechtliche Sicherheit haben.

Als erfahrener Immobilientreuhänder kenne ich die Fallstricke des österreichischen Mietrechts und der Bauordnungen genau. Ob es um die Überprüfung von Mietzinsobergrenzen, die korrekte Gestaltung von Mietverträgen oder Fragen zur Erhaltung geht:

Ich unterstütze Sie gerne bei allen Anliegen rund um das MRG und sorge dafür, dass Ihr Immobilieneigentum rechtlich auf soliden Beinen steht.

Ihr Bestandsschutz ist bei mir Chefsache

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