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Barrierefreiheit

Das Thema Barrierefreiheit ist in der modernen Immobilienentwicklung längst kein „Zusatzfeature“ mehr, sondern eine zentrale gesetzliche Anforderung und ein entscheidender Marktfaktor. Besonders in Wien ist das Zusammenspiel aus lokaler Gesetzgebung der Wiener Bauordnung und überregionalen Standards der OIB Richtlinie streng definiert.

Barrierefreiheit: Wohnkomfort ohne Grenzen nach Wiener Standard

Barrierefreies Bauen bedeutet Lebensqualität für alle – von Familien mit Kinderwägen bis hin zu Menschen im fortgeschrittenen Alter oder mit temporären Mobilitätseinschränkungen. In Wien ist die Umsetzung dabei kein Zufallsprodukt, sondern durch ein engmaschiges Regelwerk definiert.

Wer in der Bundeshauptstadt baut, muss zwei wesentliche Säulen beachten:

  • Die Wiener Bauordnung (BO): Sie legt fest, in welchem Umfang Gebäude barrierefrei gestaltet sein müssen. Besonders relevant ist hier der § 119, der die barrierefreie Ausgestaltung von neu errichteten Wohnhausanlagen und öffentlichen Gebäuden vorschreibt.

  • OIB-Richtlinie 4 („Nutzungssicherheit und Barrierefreiheit“): Diese vom Österreichischen Institut für Bautechnik herausgegebene Richtlinie dient als technisches Fundament. Sie definiert präzise Maße für Türbreiten, Gangradien, Rampenneigungen und die schwellenlose Erreichbarkeit von Aufzügen.

In Wien gilt: Nahezu jeder Neubau muss so geplant werden, dass er zumindest anpassbar ist. Das bedeutet, dass Wohnungen ohne großen baulichen Aufwand barrierefrei umgestaltet werden können, falls der Bedarf entsteht.

Ihr Vorsprung: Normgerechte Planung als Vermarktungsturbo

Die Einhaltung der Barrierefreiheit ist für Bauherren oft eine technische Herausforderung. Als Ihr Immobilientreuhänder sorge ich dafür, dass diese Anforderungen nicht als Hindernis, sondern als Wertsteigerung begriffen werden.

Ich unterstütze Sie dabei, die strengen Vorgaben der Wiener Bauordnung optimal für die spätere Vermarktung zu nutzen:

  • Zielgruppen-Maximierung: Barrierefreie Immobilien sprechen einen deutlich größeren Käufer- und Mieterkreis an – insbesondere die kaufkräftige „Generation 60+“.

  • Prüfung der OIB-Konformität: Ich berate Sie bereits in der Konzeptphase, ob die Planung den aktuellen Anforderungen der Richtlinie 4 entspricht, um spätere kostspielige Korrekturen zu vermeiden.

  • Attraktives Storytelling: In der Vermarktung betone ich den Komfortgewinn. Eine schwellenlose Dusche oder ein großzügiger Lift sind heute Symbole für modernen Premium-Wohnbau.

„Barrierefreiheit ist die Vorsorge von heute für die Freiheit von morgen.“

Vertrauen Sie auf einen Partner, der die Details der Wiener Bauordnung kennt und Ihre Immobilie so positioniert, dass sie für jeden Menschen zugänglich und attraktiv ist.

Ihre Barrierefreiheit ist bei mir Chefsache

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