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Abgaben

Erfahren Sie hier kompakt alle wichtigen Immobilienabgaben, die für Eigentümer:innen relevant sind.

Wichtige Abgaben in Wien

Zu den gängigen Abgaben zählen die Grundsteuer (jährlich auf Grund und Boden), Abwassergebühr, Wasserbezugsgebühr sowie die Abgabe nach dem Wiener Abfallwirtschaftsgesetz für Müllentsorgung. Weitere sind Hundeabgabe, Parkometerabgabe oder der Wohnbauförderungsbeitrag – alle direkt an die Stadt Wien zahlbar. Ergänzt wird dies durch die Bodenwertabgabe, die bei Errichtung oder wesentlichen Erweiterungen von Bauten auf dem Grundstück anfällt und den Bodenwert berücksichtigt.

Laufende und Einmalabgaben

Kommunalsteuer und Sportförderungsbeitrag fallen periodisch an, während Ausgleichsabgaben nach Baumschutz- oder Garagengesetz sowie die Bodenwertabgabe bei Baumaßnahmen entstehen. Beim Immobilienkauf prüfen Sie offene Forderungen, da diese auf den neuen Eigentümer übergehen können.

Tipps für Eigentümer:innen

  • Abgabenübersicht einholen: Fordern Sie bei der Magistratsabteilung 62 (Finanzabteilung Wien) eine vollständige Abgabenbescheinigung an – essenziell vor jedem Kauf oder Verkauf.

  • Fristen beachten: Nutzen Sie Online-Portal wien.gv.at für Zahlungen und Einwände; Mahnverfahren vermeiden durch rechtzeitige Begleichung.

  • Steuerliche Absetzbarkeit prüfen: Viele Abgaben (z. B. Grundsteuer, Bodenwertabgabe) sind als Werbungskosten bei Vermietung absetzbar – lassen Sie das von Ihrem Steuerberater bestätigen.

  • Bei Sanierungen kalkulieren: Planen Sie mögliche Nachabgaben ein, z. B. bei Dachausbauten oder Garagenneubauten, und holen Sie vorab eine Kostenabschätzung ein.

  • Professionelle Unterstützung: Als Ihr Immobilientreuhänder überprüfe ich Abgabenlasten, verhandle mit der Stadt und sichere Sie vertraglich ab.Als Ihr Immobilientreuhänder in Wien unterstütze ich bei Klärung und Vermeidung von Nachzahlungen.

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