Das Bestellerprinzip in Österreich hat die Maklerprovision bei der Vermietung von Wohnungen grundlegend geändert. Seit dem 1. Juli 2023 zahlt in der Regel derjenige die Maklergebühr, der den Makler zuerst beauftragt – meist also der Vermieter. Für Vermieter bringt dies neue Herausforderungen, aber auch Chancen mit sich. Hier einige wichtige Tipps, warum es trotz des Bestellerprinzips lohnenswert ist, einen professionellen Makler zu beauftragen:

Vorteile einer Maklerbeauftragung für Vermieter

• Professionelle Vermarktung: Immobilienmakler verfügen über umfangreiche Marktkenntnisse und nutzen große Immobilienportale sowie Netzwerke, um passende Mieter schnell und effizient zu finden. Das spart Vermietern Zeit und Aufwand.

• Rechtliche Sicherheit: Ein erfahrener Makler kennt alle rechtlichen Details rund um Mietverträge, das Bestellerprinzip und die Compliance. So werden Fehler vermieden, die zu rechtlichen Problemen und Kosten führen können.

• Zeitersparnis: Vermieter müssen nicht selbst zahlreiche Interessenten koordinieren oder Besichtigungen durchführen. Der Makler übernimmt die Vorselektion und sorgt für eine professionelle Abwicklung.

• Bessere Mieterqualität: Makler prüfen Bewerber auf Bonität und Zuverlässigkeit, was das Risiko problematischer Mieter senkt und langfristig für stabile Einnahmen sorgt.

• Umgang mit dem Bestellerprinzip: Trotz der Kostenverlagerung auf Vermieter können Makler helfen, die Maklerprovision wirtschaftlich und transparent darzustellen. Vermieter profitieren vom professionellen Service, ohne dass sich dies negativ auf die Mietersuche auswirkt.

Warum das Bestellerprinzip kein Grund zum Verzicht auf Makler ist

Das Bestellerprinzip führt dazu, dass die Vermarktung jetzt für Vermieter teurer wird – viele Immobilienbesitzer sind versucht, die Vermietung eigenständig zu übernehmen, um Kosten zu sparen. Allerdings unterschätzen viele den zeitlichen und auch fachlichen Aufwand: Die richtige Mieterauswahl, die Formulierung rechtssicherer Mietverträge und die professionelle Vermarktung sind ohne Erfahrung oft schwierig. Zudem kann eine unzureichende Vermarktung dazu führen, dass Wohnungen länger leerstehen – was höhere Kosten verursacht.

Ein erfahrener Makler hilft daher, optimal auf die neuen Herausforderungen des Bestellerprinzips zu reagieren. Er sorgt für eine effiziente Vermietung, schützt Vermieter vor Fehlern und minimiert Leerstände.